Immobilier : combien pour une terrasse ou un jardin ? - L'Express

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Un grand et bel espace extérieur peut augmenter le prix de votre bien d'un tiers.

Balcon, terrasse, jardinet... Un coin de ciel ouvert en pleine ville est une denrée qui fait désormais briller les yeux des acquéreurs immobiliers. De quoi faire flamber les prix des logements offrant ce petit luxe dans les quartiers centraux des grandes agglomérations. En moyenne, un balcon ou une terrasse augmente de 8,8 % le tarif d'un appartement, dans les 11 plus grandes cités françaises, selon les données de MeilleursAgents.com. Mais cette moyenne cache des écarts notables, selon le potentiel d'utilisation de l'espace extérieur. Notamment au regard de son capital soleil : la surcote se réduit, en moyenne, à + 3,6 % à Lille contre + 15,9 % à Marseille.  

Autre facteur discriminant : l'étage. La plus-value moyenne d'un balcon ou d'une terrasse est deux fois plus importante au dernier niveau de l'immeuble (+ 14,6 %) qu'au deuxième (+ 6,9%). La superficie pèse forcément aussi sur le coefficient de valorisation d'une terrasse. Grande, agréable et bien aménageable ? Jackpot ! La surprime à débourser grimpe jusqu'à + 30% pour les extérieurs de plus de 50 mètres carrés. En revanche, à moins de 10 mètres carrés, elle n'a qu'un impact modéré sur les prix des appartements : + 4,4%.  

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September 08, 2020 at 11:00AM
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